[건축,부동산 용어] 건폐율과 용적률 알아보기

 

 

내가 땅을 가지고 있거나 구입을 하려고 할 때 얼마만큼 건물을 지을 수 있을지? 알아볼 때

기본이 되는 건축용어 입니다.

그만큼 수익성이 결정이 되니 건물을 지으시려거나 땅을 사실 때 잘 알아보시고 사셔야 합니다.

 

1. 건축법에서 정하는 정의 

건축법에서는 건폐율과 용적률을 아래와 같이 정의하고 있습니다.

 

1) 건폐율 : 건축법 제55조

대지면적에 대한 건축면적의 비율의 최대한도는 "국토의 계획 및 이용에 관한 법률' 제77조에 따른 건폐율의 기준에 따른다. 다만, 이법에서 기준을 완화하거나 강화하여 적용하도록 규정한 경우에는 그에 따른다.

 

2) 용적률: 건축법 제56조

대지면적에 대한 연면적의 비율의 최대한도는 "국토의 계획 및 이용에 관한 법률" 제78조에 따른 용적률의 기준에 따른다. 다만, 이법에서 기준을 완화하거나 강화하여 적용하도록 규정한 경우에는 그에 따른다.

 

건폐율과 용적률을 이렇게 알면 너무 어렵고 이해도 잘 안 갑니다.

그래서 쉽게 아래와 같이 생각하시면 될 것 같습니다.

 

건폐율은 수평적으로 보면 땅에서 얼마나 넓게 지을 수가 있는지? 

용적률은 수직적으로 보면 땅에서 얼마나 높게 지을수가 있는지? (몇 층 짜리 건물인가)

 

즉 건폐율은 수평, 용적률은 수직이라고 보시면 됩니다.

 

2. 건폐율 계산하는 방법

1) 건폐율 계산하는 방법

건폐율 = (건축면적 ÷ 대지면적 ) × 100

*건축면적= 바닥면적

 

 

예를 들면

내가 가지고 있는 땅(대지면적)이 1000㎡이고 지으려는 건물의 바닥면적이 400㎡이라고 가정해 봅니다.

이를 건폐율공식에 대입해 보면

건폐율 = (400 ÷ 1000) × 100 

건폐율 = 40%

즉 내 땅이 100%라 했을 때 40%만큼 건물을 지을 수 있다는 뜻입니다.

 

3. 용적률 계산하는 방법

건폐율을 알아봤으니 용적률을 알아볼게요. 용적률 구하는 식은 아래와 같습니다.

 

용적률 = (각층별 바닥면적 합계 ÷ 대지면적) × 100

 

 

 

내가 가진 땅 면적이 1000㎡이고 3층까지 있는데 각층당 면적이 400㎡이므로 총 바닥면적은 1200㎡가 됩니다.

용적률 공식에 대입해 보면

용적률=(1200 ÷ 1000) x 100

용적률=120%

 

내가 가진 대지면적이 1000m 2이고 한 층 당 바닥면적이 400m 2인 건물의 건폐율은 40%, 용적률은 120%가 됩니다.

건폐율은 수평적, 용적률은 수직적이라고 생각하시면 될 것 같습니다.

 

그리고 건폐율과 용적률을 내가 짓고 싶은 만큼 지을 수 있는 것이 아닌 "국토의 계획 및 이용에 관한 법률"에 따라 최대치가 정해집니다. 이는 용도와 지역별로 규정되어 있습니다. 

 

현재는 건폐율과 용적률이라는 용어만 알려드렸지만 실제로 건물이 지어지기 위해서 봐야 하는 것은

1) 국토의 계획 및 이용에 관한 법률을 찾아 내 땅의 건폐율 용적률이 얼마만큼 되는지 확인한다.

2) 내가 지으려는 건물의 층수와 바닥면적 크기 정하기

3) 건폐율, 용적률 계산

 

위 프로세스로 진행하게 됩니다. 

내 땅에 얼마만큼 지을 수 있는지 잘 알아보시고 진행하시길 바랍니다.